Москва рассчитывает сэкономить на реновации за счет застройщиков
РИАМО - 5 мая. Москва рассчитывает сэкономить средства и привлечь к программе реновации жилья застройщиков, которые согласятся строить дома по себестоимости и ниже, пишет газета «Коммерсант» в пятницу.
Мэр Москвы Сергей Собянин неоднократно заявлял, что первые три года программа реновации будет осуществляться за счет средств бюджета. На эти цели планируется выделить 300 миллиардов рублей, а управлять стройкой и переселением будет специальный фонд реновации. Эти процессы власти намерены запустить после принятия законопроекта, находящегося сейчас на рассмотрении в Госдуме, отмечает издание.
«В мэрии уже обсуждают механизмы привлечения сторонних застройщиков, сообщил газете один из чиновников. По его словам, сейчас рассматривается возможность привлечения компаний в качестве подрядчиков по строительству домов и социальной инфраструктуры при квартальной застройке. Для этого властям придется провести торги или запрос котировок. В таком случае, продолжает собеседник издания, будет учитываться согласие строить по себестоимости либо на 15% ниже этого показателя», - говорится в статье.
В пресс-службе стройкомплекса Москвы подтвердили, что участие девелоперов в программе обсуждается, но не стали конкретизировать условия до принятия законопроекта и завершения голосования жителей по предварительному списку домов, добавляет газета.
Эксперты оценивают среднюю себестоимость строительства жилья в Москве без учета затрат на отделку квартир и дополнительную инженерию в 40-50 тысяч рублей за квадратный метр. С учетом отделки себестоимость может достигать 65-70 тысяч рублей. Исходя из этого, на 300 миллиардов рублей можно построить совокупно около 4,6 миллиона «квадратов» жилья за три года, или 1,5 миллиона в год. При этом в 2016 году в Москве, по данным властей города, сдано 3,34 миллиона квадратных метров. Теоретически такие проекты могли бы быть привлекательны, но только если власти Москвы сами разработают градостроительную документацию и построят инженерную и социальную инфраструктуру, отмечается в публикации.
По мнению застройщиков, приведенному газетой, механизмы участия девелоперов в программе экономически невыгодны. Кроме того, помимо бизнес-составляющей, есть социальный аспект (протесты населения, обязательства по строительству школ, детсадов и больниц) и политический фактор: так как программу курирует мэр, то власти во избежание протестов горожан, переселяемых в новые квартиры, начнут жестко, через фонд реновации, контролировать сроки строительства, поэтому выгоднее строить коммерческое жилье, привлекая средства дольщиков.
«Разумно было бы разрешить девелоперам строить в рамках программы реновации дома, где часть квартир застройщики смогут реализовывать самостоятельно. Такой вариант обсуждается, но возможен за рамками первого этапа, то есть не ранее 2020 года, говорит чиновник мэрии. По его словам, могут быть два сценария: по каким-то кварталам город расселит жителей и отдаст девелоперу через торги площадку под застройку, а где-то застройщику придется самому этим заниматься, как это было при Юрие Лужкове», - добавляется в статье.
В предварительный список реновации попали 4,5 тысячи домов, почти вдвое меньше, чем планировалось, что стало результатом активности москвичей, критикующих программу реновации, заключает газета.