Девелопер Платонов рассказал, как купить квартиру без ипотеки
РИАМО — 24 июл. Финансовый директор компании Time Development Евгений Платонов объяснил, что ставки по ипотеке будут расти, а стоимость жилья останется стабильно высокой. В таких условиях покупателям рекомендуют рассмотреть альтернативу кредитам, например, лизинг, рассрочку или трейд-ин. Об этом написал Life.ru.
«Трейд-ин — инструмент, который может быть использован для первоначального взноса на покупку квартиры в рассрочку. А вот рассрочка есть абсолютно во всех проектах всех классов. Это распространенный инструмент покупки. Особенно в кризис и, как правило, как только начинает штормить ипотеку», — девелопер Платонов.
По оценкам эксперта, спрос на покупку недвижимости в рассрочку с начала года в России вырос на 10%. Одна из причин — отмена околонулевых ставок по ипотеке. Попов отметил, что есть несколько типов рассрочки: беспроцентная и с фиксированным процентом на остаток долга. Беспроцентные варианты при этом предоставляются на короткий срок, когда до сдачи дома остается очень мало времени. Именно этот вариант наиболее предпочтителен для покупателей, но редко застройщики сейчас идут на это, отметил девелопер.
«Банки, которые предоставляют проектное финансирование, не приветствуют подобные схемы. Все это не дает стабильного пополнения эскроу-счетов. Больше всего предложений по рассрочке в бизнес-классе и выше, когда для застройщика важна платежеспособность клиента», — пояснил Евгений Платонов.
По словам управляющего партнера компании Prime Life Development Дениса Коноваленко, в конце прошлого года Центробанк анонсировал отмену околонулевых ставок по субсидированной ипотеке, после чего спрос на новостройки резко оживился: люди пытались запрыгнуть «в последний вагон». А уже в начале текущего года число сделок по ипотекам заметно сократилось.
«Большим спросом также пользуется программа трейд-ин: зачет одного объекта недвижимости в счет другого. Среди преимуществ можно выделить заморозку старой стоимости квартиры. К тому же девелопер берет на себя обязательства по перепродаже старой квартиры. Определенные категории граждан могут также воспользоваться государственной программой обеспечения доступным жильем, которая позволяет приобретать недвижимость на льготных условиях», — объяснил эксперт по недвижимости Коноваленко.
Он отметил, что альтернативные схемы приобретения жилья дороже и рискованнее, чем классическая ипотека. А лизинг, хоть и является альтернативой ипотеке, априори гораздо дороже: ведь лизинговая компания приобретает имущество на заемные средства и планирует получить прибыль, сдав эту недвижимость.