Жители «трущоб» и дворцов на Рублевке заплатят одинаково

Новый налог на недвижимость в Подмосковье, который начнет поэтапно вводиться с 2015 года, не сможет заставить владельцев особняков на Рублевке платить действительно огромные суммы за недвижимость, но и для рядовых граждан сумма налога будет не катастрофичной. Кроме того, изменение налога не приведет к заметным колебаниям цен на рынке аренды и продажи жилья, уверены опрошенные порталом «В Подмосковье» эксперты.

В четверг Мособлдума внесла поправки в региональное законодательство, согласно которым с 1 января 2015 года начнется поэтапный переход на новую ставку налога на недвижимость физических лиц, которая теперь будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. К 2020 году ставка налога на квартиры составит 0,1%, на загородные дома – 0,3%, на гаражи – 0,3%, на коммерческую недвижимость – до 2%.

Социальная справедливость

По мнению депутата Мособлдумы Никиты Чаплина, новая схема налога заставит богатых платить за недвижимость больше.

«Кадастровый принцип более рациональный, честный и справедливый. По этому принципу богатые будут платить больше, чем те, кто имеет квартиры меньшей площади. Мы сталкивались с тем, что у некоторых годовой налог составлял в районе 100 рублей, это не совсем адекватно», - отметил он.

Чаплин пояснил, что подмосковные власти отказались от введения дифференцированной налоговой шкалы, как это сделали, например, в Москве.

«С нашей точки зрения, в кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества уже все заложено. Если квартира стоит по кадастру 10 миллионов рублей, то от нее и будешь платить 0,1%. Если стоит 1 миллион рублей - то от него 0,1%. Если бы мы ввели градацию, это привело бы к оспариванию со стороны богатых жителей, потому что у них поднимется ставка», - сказал депутат.

Он подчеркнул, что средства от налога пойдут в местные бюджеты. Это должно заставить жителей быть более внимательными при выборе местной власти.

Читайте также: Новых налогов на недвижимость в Подмосковье вводить не планируется>>

Кадастр – это не рынок

По словам экспертов, кадастровая стоимость колеблется от 50 до 70% от рыночной. Как отмечает представитель пресс-службы компании «МИЭЛЬ», кадастровая стоимость в московском регионе определяется тем, находится ли недвижимость в городской черте и насколько близко она расположена к Москве. Таким образом, по приблизительным подсчетам, налог на 200 метровый коттедж в поселке Горки на Рублево-Успенском шоссе, кадастровая стоимость которого приблизительно 5 тысяч рублей за квадратный метр, составит около 3 тысяч рублей ежегодно.

«В то же время жители обычных панелек недалеко от той же Рублевки будут платить налог по такой же ставке, играть роль будут только метры», - отмечает эксперт.

Однако государство может изменить эту ситуацию, доведя кадастровую стоимость до рыночной.

«Пока кадастровая стоимость далека от рыночной, она ниже примерно в два раза. Следующий шаг будет - довести кадастровую стоимость до рыночной», - считает директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко.

В «МИЭЛЬ» напомнили, что наиболее престижными направлениями традиционно считаются загородные шоссе, ведущие на северо-запад, запад и юго-запад, но, опять же, престижность не отражается в кадастровой стоимости. Что касается подмосковных городов, то на первом месте по стоимости жилья стоит Красногорск, где средняя цена квадратного метра составляет почти 121,5 тысяч рублей, за ним следуют Химки – 98,5 тысячи, Котельники – 97,5 тысяч, Одинцово - 97,1 тысячи рублей. Замыкает пятерку лидеров по уровню цен Реутов, где средняя стоимость метра в новостройках составляет 94,6 тысячи рублей.

Строительство 2 кольца метро может привести к подорожанию недвижимости>>

Способ повысить качество жизни

Эксперты сходятся во мнении, что новый налог, пополняя местные бюджеты, призван улучшить качество инфраструктуры на местах.

«С ростом благосостояния населения все страны накапливают бюджеты засчет налогов, это должно было произойти и в нашей стране рано или поздно. Новый налог на недвижимость более справедлив, так как люди платят за улучшение условий в тех местах, где они живут», - считает Кривошапко.

Такое же мнение высказывает и председатель правления международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин, приводя в пример европейские страны и США, где засчет налога на недвижимость создается городская среда, однако, по его мнению, еще большой вопрос, насколько эти деньги помогут улучшить жизнь в российских реалиях.

Читайте, как отразится рост налога на транспорт в Подмосковье на развитие дорожной сферы>>

Ожидаемый эффект

По общей оценке экспертов, налог в том виде, в каком он будет в 2020 году по нынешним расчетам, не станет чем-то катастрофичным для жителей Подмосковья и столичного региона, а также уж точно не приведет к росту цен на аренду и цену при покупке жилья.

«Новый налог не приведет к росту арендной платы и самой недвижимости, так как в нынешних экономических условиях это только отпугнет потребителей и приведет к потере прибыли. При этом налог не является насколько высоким, чтобы он заставил владельцев дорогой недвижимости избавляться от нее. Такой эффект мог возыметь налог, например, в 3%», - говорит Янин.

С ним согласен Кривошапко, отмечая, что сумма налога будет вполне подъемной для населения. При этом Янин добавляет, что рассуждая о росте налога на недвижимость, не нужно забывать, что для среднестатистической семьи он растет на фоне подорожания продуктов и роста цен, например, ОСАГО.

Финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова добавляет, что изменение принципа определения базы для исчисления налога приведет к существенному, увеличению суммы налога для собственников жилья, но в абсолютном выражении все-таки это не катастрофичная сумма.

Узнайте, насколько выросла среднерыночная стоимость 1 кв м жилья в IV квартале в регионе>>

Иванна Боровец